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¿Cómo calcular tu crédito hipotecario en Colombia?
En Colombia, los bancos financian entre el 70% y el 80% del valor del inmueble para vivienda No VIS. La cuota mensual no puede superar el 30% de los ingresos netos. El FNA financia hasta el 100% en casos puntuales. Esta calculadora usa la fórmula de amortización francesa con tasa efectiva anual (TEA) convertida a mensual, el mismo método de Bancolombia, Davivienda, BBVA y el FNA.
Para 2026, las tasas oscilan entre el 9% y el 14% E.A. Recuerda presupuestar también los gastos de escrituración: entre el 3% y el 5% adicional del valor del inmueble.
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Calculadora de gastos de escrituración en Colombia
| Concepto | Quién paga | Valor |
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¿Cuánto cuesta escriturar un inmueble en Colombia en 2026?
Los gastos incluyen: derechos notariales (0.3% dividido 50/50), impuesto de beneficencia departamental (1% comprador), derechos ORIP (0.5%) y retención en la fuente (1% vendedor según Art. 398 E.T.).
En Cartagena y Bolívar aplican tarifas nacionales más sobretasa departamental. Con crédito hipotecario se agrega el registro del gravamen (0.5% del monto financiado). Total comprador: 2%–2.5%; vendedor: 2%–3%.