Informe Inmobiliario Colombia 2023

Las Ventas de vivienda en Colombia siguen deprimidas en 2023 y no se ve mejora para 2024.

Lee este Informe Inmobiliario Colombia 2023 hasta el final y toma mejores decisiones en un sector que viene deprimido desde hace varios trimestres, realmente lleva 16 meses consecutivos cayendo en el concepto de venta de vivienda. Voceros del Gobierno anunciaron un plan para reactivarlo, pero las expectativas del mercado para el próximo año son incluso peores.

Informe Inmobiliario Colombia 2023

En Colombia cada día es más costoso adquirir vivienda nueva, así lo demostró el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), entidad que informó que los precios de la finca raíz con una variación anual alta respecto al año anterior.

Desistimientos

El panorama de compra de vivienda de las familias en Colombia es desalentador en cuanto a los obstáculos que tienen a la hora de comprar vivienda. De acuerdo con cifras reportadas por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), en este sector se ha venido experimentado en los últimos años un aumento en el número de renuncias de los negocios con las constructoras, con más de 22 mil compradores que han desistido a adquirir algún inmueble.

Solicitudes de créditos

Además esta situación ha sido impulsada por la dificultad de poder cumplir con los requisitos que se piden al iniciar los trámites para créditos hipotecarios a largo plazo. En los últimos 12 meses la cantidad de desembolsos para compra de vivienda ha caído en más del 27%.

Segmentos que se salvan

Pese a esto, también se han evidenciado algunos segmentos de vivienda que han obtenido buenos números y que logran destacarse como una buena opción para que aquellas personas puedan adquirir su casa propia.

Los especialistas indican que la mayor oferta para venta de viviendas está en el segmento de inmuebles usados que tengan áreas entre 60 y 80 metros cuadrados los cuales pueden tener un un precio por metro cuadrado de $4′039.000 pesos en el país.

Un informe de oferta de mercado inmobiliario que fue publicado por Fedelonjas, indica que en el primer semestre del año, las ciudades que tuvieron mayor cantidad en la oferta fueron Bogotá en viviendas de estrato 3 las cuales tienen un valor por metro cuadrado promedio de $3′902.000 y Antioquia en el estrato 4, con un precio promedio por metro de $4′662.000.

“El área promedio está entre 68 y 70 metros cuadrados. Este dato señala que los estratos 3 y 4 son los que están generando mayor dinámica inmobiliaria, por ello hacemos un llamado al Gobierno Nacional para que nos ayuden a fortalecer la confianza de los inversionistas enviando mensajes positivos y que contribuyan a que las tasas de interés bajen para que más familias puedan comprar su techo propio y que, así, puedan pagar sus obligaciones con tranquilidad y acceder a mejores soluciones”, manifestó Mario Andrés Ramírez, presidente de Fedelonjas.

Esto es un hecho y aunque las tasas del Banco de la República bajaron, aún no se refleja esto en el mercado que viene sufriendo estragos.

En cuanto al estrato 4, el valor por metro cuadrado se encuentra en $4′212.768 en el Eje Cafetero; $3′407.991, en el Valle del Cauca; $3′974.806, en la Costa Caribe; y en los Santanderes en $3′626.718.

Luego le siguen las viviendas que tienen áreas entre 40 y 60 metros en las que el valor promedio es de $3′914.588 por metro cuadrado. El mismo informe citado indica que en Bogotá los inmuebles con áreas promedio de 52 metros y pertenecientes al estrato 3 concentran el mayor volúmen de viviendas que están a la venta y también quer su valor por metro cuadrado se sitúa al rededor de los $4′053.661.

Vivienda VIS se salva un poco

Del mismo modo, para sumarle a este informe inmobiliario Colombia 2023; el Dane reporta que durante el segundo trimestre de 2023, el valor total de los 3.358 créditos de vivienda que fueron desembolsados para viviendas VIS usada suman 124.351 millones, lo que significa que fue 30% más que en el primer trimestre del año. Otra de las cifras reportadas es que durante el periodo comprendido de junio de 2022 a junio de 2023, los desembolsos que se hicieron para la compra de VIS usada crecieron en un 18.4%.

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Inviersionistas no dejan de invertir

“La Superintendencia de Notariado y Registro indica que en el primer trimestre del año se realizaron 170.000 transacciones inmobiliarias en el territorio nacional. Durante el 2022 y el primer trimestre del 2023, el crecimiento en el número de compraventas fue impulsado por la compraventa de viviendas donde la forma de pago fue de contado y los inmuebles no residenciales. Se evidencia que hay alta liquidez en el mercado y que los inversionistas ven en la finca raíz la mejor forma de proteger sus capitales de la inflación mientras reciben renta”, dijo el presidente de Fedelonjas.

En este informe inmobiliario colombia 2023 también te mostramos algunas cifras a evaluar.  Al cierre del segundo trimestre de 2023, Ciencuadras.com logró visualizar que hay una disminución en la oferta de lanzamientos de vivienda. En el caso de la vivienda de interés social (VIS), del 64,9 %, y en No VIS, del 38 %.

Esto, comparado en términos semestrales con el mismo periodo del año anterior. La mayor variación se presenta en los proyectos con precios entre los 1.000 y 1.300 millones, con una disminución del 64,5 %.

Vale la pena resaltar que, para septiembre, la oferta de vivienda usada en venta y arriendo de las principales ciudades de Colombia corresponde a 567.084 inmuebles, siendo Bogotá la ciudad con mayor participación (44,08 %), en referencia a los estratos 4, 5 y 6.

Así mismo, los mayores porcentajes de personas interesadas en adquirir vivienda usada se concentran en Bogotá (38,22 %), Cali (14,66 %) y Medellín (12,57 %). En comparación con el segundo trimestre del año anterior, entran en el top las ciudades de Pasto y Villavicencio, y salen Pereira e Ibagué.

Haciendo una comparación con la oferta de arriendo en el tercer trimestre del 2022, Medellín, Bogotá y Barranquilla se mantienen en las tres primeras posiciones del top, sin embargo, su oferta ha disminuido en lo corrido de este año 2023.

Ya hablando de la demanda de vivienda, para el cierre del tercer trimestre del año, los porcentajes más altos se concentran en Bogotá (28.01 %) y Medellín (19.43 %). Además, se destaca que entra el municipio de Itagüí a reemplazar a Cali en el tercer puesto del ranking, con una participación del 17,96 %.

Según Ciencuadras.com, las personas están buscando inmuebles en venta de un promedio de $255.000.000 y para arriendo de $1.200.000. Vale la pena destacar que el inmueble incluye parqueadero, dos baños como mínimo y un área mayor de 65 metros cuadrados.

Adicionalmente, las viviendas usadas se venden más rápido que las nuevas, con un tiempo promedio de venta de siete a 7,5 meses en algunas ciudades.

Tendencias Relevantes

Para este informe inmobiliario Colombia 2023 podemos recopilar estas tendencias bien relevantes.

1. Sostenibilidad: La sostenibilidad sigue siendo una tendencia clave en el mercado inmobiliario colombiano. Un 62% de los nuevos desarrollos incorporan características sostenibles, como sistemas de energía renovable, eficiencia energética y diseño ecoamigable.

2. Desarrollos Urbanos Inteligentes: Los desarrollos urbanos inteligentes están ganando terreno, con un aumento del 15% en proyectos que integran tecnologías avanzadas. Estos desarrollos incluyen soluciones inteligentes para la gestión de residuos, movilidad urbana y seguridad.

Cayó también la construcción de obras civiles

Según la Cámara Colombiana de la Infraestructura (CCI), la explicación obedece al hecho de que, salvo puentes, el resto de los subsectores (túneles, carreteras, pistas de aterrizaje y ferrocarriles) cayeron de manera drástica.

“Todas ellas mostraron decrecimiento promedio del 39%. Lo anterior, pone de presente el reto que gobierno y sector privado (representado en constructores y concesionarios) tienen por delante: impulsar, mancomunadamente, el desarrollo de la infraestructura nacional, sector que, junto a los de vivienda y energía, está llamado a recuperar la condición de motor contracíclico que en años anteriores ostentó”, dicen en un comunicado según el diario PORTAFOLIO.

Yo no especulo sobre este tema, en éste informe inmobiliario Colombia 2023 todo es extraído de fuentes confiables. 

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Por Néstor Andrade

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